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ملكيتي

Le foncier tunisien,
sans doute.

Acheter un terrain en Tunisie depuis l’étranger, sans savoir où passent les limites ni qui en est vraiment propriétaire, c’est un pari. Melkiti est édité par des géomètres : on va sur place, on mesure, on contrôle le titre, et on vous remet un rapport écrit.

Ce qu’on peut faire pour vous Ouvrir la carte
Vue aérienne d’une parcelle avec ses limites, le relief et le projet en 3D 678 m²
848 000 DT 1 251 DT/m² · Sahloul Limites contrôlées sur place le 09.06
Coût total réel 908 360 DT + 7 % : enregistrement et notaire
92%
Match réseauUn client d’une autre agence
3 niveauxde fiabilité, du déclaré au vérifié sur place
1 réseauvos clients croisent les biens des autres agences
0 doutesurface, limites et titre contrôlés par un géomètre
01 — JE CHERCHE

Une carte.
Pas une liste.

Chaque parcelle est dessinée à ses vraies limites, chaque surface est mesurée. Vous voyez le relief, les voisins et l’ombre portée avant de prendre l’avion.

Ouvrir la carte →
678 m²
02 — J’AI TROUVÉ

Avant de verser
le premier dinar.

Un géomètre va sur place, retrouve les limites du titre, mesure la surface réelle. Un avocat ou un notaire lit le titre et la chaîne des propriétaires. Vous recevez un rapport écrit.

Ce que nous contrôlons →
34,20 m 18,6 m
03 — J’AI UN TERRAIN

Vous possédez.
Vous ne savez pas quoi.

Hérité d’un grand-père, acheté il y a vingt ans, jamais borné. Où s’arrête-t-il, quelle surface fait-il vraiment, qui en est propriétaire, et qu’avez-vous le droit d’y construire.

Dessiner mon terrain →
R+2 autorisé emprise 60 %, recul 4 m 1 240 m² surface mesurée
Le marché

Le problème n’est pas le manque d’annonces.
C’est le manque de preuve.

Une vente sur deux traîne pour la même raison : personne ne sait vraiment ce qu’il achète. Surface approximative, limites contestées, titre introuvable, héritiers dispersés.

Aujourd’hui

  • La superficie annoncée n’est presque jamais mesurée
  • Les limites ne sont pas bornées
  • Les mêmes biens circulent sur cinq portails
  • L’agent gère son stock dans WhatsApp
  • Chaque agence travaille seule, contre les autres
  • L’acheteur découvre les frais après coup

Avec Melkiti

  • Surface calculée depuis la parcelle dessinée
  • Bornage vérifié par un géomètre partenaire
  • Doublons détectés automatiquement
  • Un vrai CRM cartographique dans la poche
  • Les agences partagent clients et honoraires
  • Coût total réel affiché avant la visite
Espace agent

Tout le métier dans un seul outil

Des biens saisis en deux minutes sur le terrain, des clients qui trouvent enfin, un suivi qui ne se perd plus dans les conversations.

MelkitiNour Immo
AcheterLouer
385k1,15 M 848k520k 193k610k

Les annonces sur la carte, prix visibles

Matchs2 nouveaux
Pour mes clientsDemandes
92%match
520 000 DTAppartement S+3 à KhezamaBien de Dar Immo
Pour ton client Mehdi T.Achat S+2 min., 550 k max.
KhezamaBudget OKS+3
✕♥

Le bien d’une autre agence, pour votre client

M-1006◆ Vérifié géomètre
678 m²
848 000 DT678 m² · 1 251 DT/m² · Sahloul
678 m²surface
PAUzonage
TFtitre
40 %COS sol
271 m²construct.
R+2niveaux
Limites contrôlées sur place le 09.06.2026
Coût total réel 908 360 DT+ 7 % : enregistrement et notaire

Fiche vérifiée, urbanisme et coût réel

Terrains, villas, appartements, locaux

Chaque type de bien a sa fiche, ses champs et sa façon d’être situé : parcelle dessinée pour un terrain ou une villa, emplacement pointé pour un appartement ou un local. Vente et location.

Ouvrir l’espace pro de la démo
678 m²1 250 m²920 m²
◆
Saisie sur le terrain

Dessinez la parcelle sur l’image satellite, ou posez chaque borne au GPS en marchant. La superficie se calcule seule.

⇄
Matchs entre agences

Vos clients croisent les biens des autres agences. Double accord obligatoire, honoraires partagés 50/50.

✉
Discussion intégrée

Dès qu’un match est accepté, la conversation s’ouvre dans l’app. Plus de numéros perdus dans les groupes WhatsApp.

▦
Fiches et plans PDF

Fiche à l’en-tête de votre agence, plan de parcelle coté, dossier personnalisé pour un acheteur.

◎
Prospection des terrains vides

L’app analyse le bâti du quartier et repère les parcelles nues desservies par une voie.

$
Enchère de 48 heures

Compte à rebours, offres visibles, enchérisseurs vérifiés. La transparence fait monter le prix.

⚑
Suivi des affaires

Contact, visite, offre, compromis, conclu. Historique automatique et commission calculée.

▲
Indice de marché

Prix médian au m² par quartier, calculé sur les ventes réellement conclues du réseau.

Le CRM

Une liste qui travaille,
pas une liste qui s’affiche

Chaque ligne dit ce qu’il faut savoir avant d’ouvrir la fiche : la surface, les pièces, le zonage, depuis quand l’annonce est en ligne, combien de fois son lien a été ouvert — et ce qui l’empêche de travailler.

app.melkiti.com — Mes annonces
La liste des annonces : compte en gros, onglets En ligne / Brouillons / Historique, et une ligne par annonce avec ses faits en icônes et son prix au mètre carré.

Le compte de l’onglet ouvert, en grand. Les faits en icônes. Le prix, et le prix au mètre carré. Les étiquettes ne disent que ce qui CHANGE d’une ligne à l’autre : un brouillon, une annonce en attente de validation, une fiche sans position.

Travail par lots
Deux annonces cochées et la barre d’actions : partager le lot, exporter, retirer.

On coche, on agit sur tout le lot : partager les douze d’un coup dans un seul message, exporter en tableau Excel, retirer du réseau. Pas douze fiches à ouvrir.

✓
Le travail par lots

Publier, valider, partager, exporter, retirer — sur une sélection, pas une par une. L’export est un vrai tableau, lisible dans Excel français du premier coup.

↗
Les ouvertures réelles

Combien de fois le lien de cette annonce a été ouvert, et d’où : panneau, QR code, WhatsApp, Facebook. Personne d’autre ne peut vous le dire.

!
Ce qui bloque, sur la ligne

Titre foncier manquant, annonce sans position sur la carte, fiche en attente de validation, prix hors norme du quartier. On le voit sans ouvrir.

⇄
D’où vient l’annonce

Saisie sur le terrain, ou reprise d’une publication Facebook par l’import. La mention n’apparaît que quand elle apprend quelque chose.

Le suivi

Ce qui dort vous coûte
plus que ce qui manque

Une affaire au contact sans nouvelle depuis une semaine, une visite sans suite depuis deux : c’est une vente en train de se perdre, et c’est la seule ligne du tableau de bord sur laquelle on peut agir tout de suite.

app.melkiti.com — Suivi des affaires
Le tableau des affaires : valeur du portefeuille, commission pondérée, commission acquise, et le nombre d’affaires à relancer aujourd’hui — puis cinq colonnes Contact, Visite, Offre, Promesse, Conclu.

Chaque étape porte son compte et son montant. Chaque carte dit depuis combien de jours elle dort. Une étape vide ne dit pas « 0 » : elle propose le geste qui la remplit.

La valeur du portefeuille

Ce que vaut tout ce qui est en cours, et la commission pondérée par l’étape de chaque affaire — pas une addition optimiste.

À relancer aujourd’hui

Le seul chiffre du tableau qui appelle un geste. Il est en rouge parce qu’il est en retard, et les cartes concernées le sont aussi.

Les affaires se créent seules

Une discussion ouverte sur l’un de vos biens devient une affaire. Rien à saisir : le suivi se remplit de lui-même dès le premier contact.

Chercher ailleurs

Votre client cherche partout.
Cherchez partout avec lui.

Melkiti d’abord : c’est là qu’une affaire se fait tout de suite, entre agences. Puis le reste du marché, avec les mêmes critères — et de vraies annonces, avec le lien direct vers chacune. Pas un chiffre qu’on ne peut pas ouvrir.

Tayara

Recherche par mots-clés

30 annonces lues sur la page

Leur total affiché est inutilisable — il annonce « 0 » devant trente annonces. On compte donc ce qu’on lit, et on le dit.

Mubawab

Par ville ou par quartier

13 733 à vendre en Tunisie

Le total du site, repris tel quel, avec sa date. Et les premières annonces, avec leur adresse directe.

Affare

Par gouvernorat et localité

20 897 annonces d’immobilier

Même chose : ce que le site annonce, quand on est allé voir, et de quoi ouvrir les annonces une par une.

Totaux relevés le 26 septembre 2026 sur les pages nationales de chaque site. Ils changent tous les jours : Melkiti affiche toujours la date du coup d’œil, et ne relance jamais une recherche tout seul.

⌕
Les mêmes critères, chez eux

Type, localité, achat ou location : l’adresse de recherche est fabriquée dans leur vocabulaire, pas dans le nôtre. Et quand une orthographe ne correspond pas — « Chott Mariem » chez nous, « chott-meriem » chez eux — les variantes sont essayées jusqu’à ce qu’une réponde.

↗
L’annonce, pas le chiffre

Titre, prix, et le lien direct vers l’annonce sur le site d’origine. Un total qu’on ne peut pas ouvrir ne sert à rien.

◷
Rien ne se relance tout seul

Une touche, un tour. Le résultat est gardé dix minutes : deux touches d’affilée ne font pas deux visites chez eux.

≡
Et si ça ne répond pas, on le dit

Aucun chiffre n’est inventé. Quand un site refuse, l’écran l’écrit et propose d’ouvrir la recherche à la main plutôt que d’afficher un total fabriqué.

La preuve

Trois niveaux de fiabilité,
et un label qu’on peut vérifier

Niveau 1Déclaré

Informations saisies par l’agent, sans document joint.

Niveau 2Documents

Titre, acte ou réquisition fournis par le propriétaire et joints au dossier.

Niveau 3Vérifié géomètre

Limites, superficie et statut contrôlés sur place. Surface mesurée inscrite au dossier.

Certifié Melkiti

Le label n’est pas décoratif. Il repose sur quatre critères affichés en clair sur le profil de chaque agence :

  • Identité et registre de commerce vérifiés
  • Agrément professionnel transmis
  • Deux biens au moins vérifiés par un géomètre
  • Note d’au moins 4 sur 5

Réputation visible

Note sur 5, répartition des avis, délai de réponse moyen, ancienneté et nombre d’annonces. L’acheteur choisit son agence en connaissance de cause, et retrouve chacune d’elles sur la carte.

Règles d’urbanismeZone, COS au sol et total, niveaux maximum, retraits, constructible calculé pour la parcelle.
Alertes de risqueOued ou plan d’eau, littoral et servitudes, pente forte, zone agricole protégée.
Coût total réelDroits d’enregistrement 6 %, notaire 1 %, puis simulation de crédit complète.
TransparenceAncienneté de l’annonce, historique des baisses de prix, alertes sur les annonces douteuses.
Passeport du bienHistorique des vérifications, prix et transactions, transmis d’un propriétaire à l’autre.
3D et plans

Voir le projet avant de signer

Le relief, les bâtiments voisins et la course du soleil sont réels. Le projet se dessine en direct sur la parcelle, et sort en plan coté ou en maquette imprimable.

⛰
Relief et ombres réelles

Modèle numérique de terrain, bâtiments voisins extrudés depuis OpenStreetMap, ombres calculées pour toute date et toute heure.

▣
Simulateur de projet

Retrait, niveaux, emprise, orientation : le volume suit les limites de la parcelle et affiche surface de plancher, logements et terrassement.

◫
Division en lots

Nombre de lots et largeur de voie : le découpage est automatique, avec surfaces, voirie et valeur ajoutée estimée.

⬢
Plan coté et maquette

Export PDF à l’échelle avec cotes et bornes, ou fichier STL pour imprimer la maquette en 3D.

Côté acheteur

L’acheteur cherche sur la carte,
pas dans une liste

◈
Recherche sur carte

Achat ou location, filtres par type, budget, surface, pièces, équipements, et annonces vérifiées uniquement.

✎
Zone dessinée au doigt

L’acheteur trace son quartier exact et reçoit une alerte dès qu’un bien y entre. Pas une ville entière : sa rue.

⇆
Recherche inversée

Il publie ce qu’il cherche, et ce sont les agences qui lui proposent. Son numéro ne part qu’avec son accord.

⌖
Le quartier à pied

École, pharmacie, commerce, transport, plage : les temps de marche réels sont calculés pour chaque bien.

★
Agences notées et situées

Note sur 5, avis des acheteurs, délai de réponse, et l’annuaire des agences sur la carte.

↧
Application installable

Melkiti s’installe sur l’écran d’accueil et continue de fonctionner sur les zones déjà consultées.

Appel à terrain

Un promoteur publie son besoin, toutes les agences de la région sont prévenues. Ce sont les biens qui viennent à lui.

Simulateur de financement

Mensualité, revenu conseillé, capacité d’achat à partir des revenus, comparaison acheter ou louer sur les loyers réels du réseau, et plan d’amortissement en PDF.

Le cabinet

Ce que nous faisons,
et qui le fait

Melkiti est né dans un cabinet de géomètres. Chaque prestation finit par un document écrit, que vous gardez.

Avant d’acheter

Contrôle du titre de propriétéAvocat ou notaire

Ce que porte le titre, et à qui il appartient vraiment.

Ce que vous recevezUn rapport écrit : le propriétaire inscrit, les hypothèques et oppositions, et ce qui peut bloquer la vente.

Demander →
Bornage et relevé des limitesGéomètre

Retrouver sur le terrain les limites du titre. Le seul acte qui règle la question.

Ce que vous recevezUn procès-verbal de bornage signé par les parties, et le plan des bornes posées.

Demander →
Vérification de la surface réelleGéomètre

La surface annoncée n’est presque jamais la surface mesurée.

Ce que vous recevezUn plan coté, la surface calculée, et l’écart avec celle de l’annonce.

Demander →
Empiètement et servitudesGéomètre

Le mur du voisin, le passage jamais déclaré, la ligne électrique.

Ce que vous recevezUn plan qui superpose le titre et l’existant, et la liste de ce qui déborde.

Demander →
Contrôle technique du bâtiArchitecte et ingénieur

Structure, fissures, conformité au permis, finitions.

Ce que vous recevezUn rapport de visite, et ce qui est conforme ou non au permis.

Demander →
Ce qu’on peut y construireGéomètre et architecte

Zonage, emprise, hauteur, reculs. Avant d’acheter pour bâtir.

Ce que vous recevezUne note d’urbanisme, et le volume constructible dessiné en 3D sur votre parcelle.

Demander →

Acheter et vendre

Estimation d’un bienGéomètre

Le relevé, et les prix réels du réseau. Pas une fourchette.

Ce que vous recevezUn avis de valeur écrit, appuyé sur le relevé et sur les transactions du réseau.

Demander →
Compromis et acte de venteNotaire

Rédaction, enregistrement, transfert de propriété.

Ce que vous recevezLes actes rédigés et enregistrés, jusqu’à l’inscription du transfert.

Demander →
Achat depuis l’étrangerAvocat

Fonds, autorisations, droits d’enregistrement, revente.

Ce que vous recevezLe dossier monté en entier, et les conditions de revente écrites noir sur blanc.

Demander →
Indivision et successionGéomètre et avocat

Plusieurs héritiers, un titre ancien, un partage jamais fait.

Ce que vous recevezL’état des héritiers et des quotes-parts, le plan de partage, et la voie pour en sortir.

Demander →

Construire

Implantation et plan cotéGéomètre

Poser la construction au bon endroit. Une erreur ne se rattrape pas.

Ce que vous recevezL’implantation piquetée sur le terrain, et le plan d’implantation signé.

Demander →
Plans et permis de bâtirArchitecte

Conception, dossier, suivi à la municipalité.

Ce que vous recevezLes plans, le dossier de permis déposé, et le suivi jusqu’à la réponse.

Demander →
Étude de structureIngénieur

Fondations, béton armé, dimensionnement.

Ce que vous recevezUne note de calcul et les plans de béton armé, signés par l’ingénieur.

Demander →
Suivi de chantierArchitecte et ingénieur

Pour qui n’est pas sur place.

Ce que vous recevezDes visites datées, des photos, et un compte rendu écrit à chaque étape.

Demander →

Le foncier compliqué

Division en lotsGéomètre

Découpage, plan de lotissement, approbation.

Ce que vous recevezLe plan de lotissement, le tableau des lots, et le dossier déposé.

Demander →
Régularisation et immatriculationGéomètre et avocat

Non immatriculé, acte sous seing privé, hors-cadastre.

Ce que vous recevezLe dossier de réquisition d’immatriculation, et le suivi de la procédure.

Demander →
Litige de limitesGéomètre et avocat

Expertise contradictoire, rapport, assistance.

Ce que vous recevezUn rapport d’expertise contradictoire, avec le plan et les mesures qui l’appuient.

Demander →
Demander une expertise

Devis avant tout déplacement, et jamais d’acompte avant la visite du bien. Nous ne promettons aucun résultat avant de l’avoir constaté.

Gratuit

Melkiti ne vous coûte rien

Publier, chercher, recevoir des demandes : tout est gratuit, pour les propriétaires comme pour les agences.

Les prestations du cabinet — bornage, contrôle du titre, expertise — sont facturées sur devis, accepté avant tout déplacement.

Questions

Ce que les agences demandent en premier

Les autres agences voient-elles mon fichier clients ?

Jamais. Vous ne pouvez pas parcourir les clients d’une autre agence, et personne ne peut parcourir les vôtres. Vous recevez uniquement les demandes qui visent l’un de vos biens, avec les critères mais sans l’identité, et vous décidez d’ouvrir le contact ou non.

Qui vérifie les biens, et comment ?

Un géomètre partenaire se déplace sur la parcelle, contrôle les limites, mesure la superficie et vérifie le statut foncier. La surface mesurée est inscrite au dossier et l’annonce passe au niveau Vérifié. Un agent ne peut pas s’attribuer ce badge lui-même, et si les limites sont redessinées, la vérification tombe automatiquement.

Faut-il une connexion permanente ?

Non. L’application s’installe sur le téléphone et garde en mémoire les zones de carte déjà consultées. La saisie sur le terrain fonctionne sans réseau, et tout se synchronise au retour de la connexion.

Qui est propriétaire des données saisies ?

L’agence reste propriétaire de ses biens et de ses clients, et peut les exporter à tout moment. Les coordonnées des propriétaires ne sont jamais publiées ni transmises à une autre agence.

Et les honoraires quand deux agences travaillent ensemble ?

La règle est affichée dès le match : partage 50/50 entre l’agence qui détient le mandat et celle qui amène l’acheteur. Le suivi des affaires calcule directement la commission partagée.

Comment démarrer avec mon équipe ?

Ouvrez la démo, puis créez votre compte. L’installation sur le téléphone prend cinq minutes, et nous accompagnons les premières agences lors de la saisie de leurs dix premiers biens.

Testez avec vos vrais biens

Deux semaines d’essai, installation en cinq minutes, accompagnement par notre équipe. Vous saisissez dix biens, vous jugez sur pièces.

Ouvrir la démo Écrire sur WhatsApp
L’application

Tout l’immobilier tunisien sur une carte

Melkiti est une carte avant d’être un catalogue. Chaque bien est posé à sa place réelle, avec ses limites quand elles sont relevées.

Chercher

Carte satellite, liste, ou mode découverte façon coup de cœur. Filtres par budget, surface, statut juridique, équipements. Les biens sans limites affichent une zone approximative.

Comprendre

Zonage urbain, pente et altitude, ensoleillement, historique satellite année par année, score du quartier, simulateur de crédit et coût réel d’acquisition.

Vérifier

Trois niveaux : déclaré, documents fournis, vérifié par un géomètre. Le passeport du bien conserve l’historique des prix et des contrôles, transmis d’un propriétaire à l’autre.

Projeter

Vue 3D avec les bâtiments voisins, simulation d’implantation, division en lots, calcul d’emprise et de surface de plancher, story map à envoyer au client.

Publier

Tracez la parcelle du doigt, la surface se calcule, la localité et le zonage sont proposés automatiquement. Photos, statut juridique, équipements, oliviers et construction existante.

Être mis en relation

Aucun numéro affiché. Un conseiller Melkiti appelle les deux parties, vérifie la disponibilité, convient des conditions et organise la visite.

Melkiti vous met en relation

Aucun numéro affiché, aucun démarchage. Un conseiller appelle les deux parties.

1. Vous repérez un bienLa carte montre le secteur, le prix et les photos. L’adresse exacte reste protégée.
2. Vous demandez la mise en relationUn message vous confirme la prise en charge. Melkiti reçoit votre demande.
3. Melkiti appelleNous vérifions la disponibilité, convenons des conditions, puis organisons la visite.
PropriétairePubliez gratuitement. Vous ne recevez que des acheteurs qualifiés, jamais d’appels au hasard.
AcheteurVous cherchez librement, et vous êtes rappelé par quelqu’un qui connaît le bien.
AgenceNous vous amenons des clients vérifiés. Vous gardez vos honoraires avec votre mandant.